След като сте направили успешна инвестиция и сте се запознали с данъците при покупка на имот в Гърция, идва моментът, в който може да обмислите следващата стъпка – продажбата. Реализирането на печалба е основна цел за всеки инвеститор, но е ключово да разбирате как тази печалба се облага. В Гърция, също както в много други държави, съществува данък върху капиталовата печалба (Capital Gains Tax), който е от съществено значение за финалната ви възвръщаемост. Този наръчник ще ви преведе през всичко, което трябва да знаете за този данък, как се изчислява и кога може да бъдете освободени от него.
Content
Какво представлява данъкът върху капиталовата печалба в Гърция?
Данъкът върху капиталовата печалба е налог, който се прилага върху разликата между продажната цена на имота и неговата цена на придобиване, коригирана с определени разходи. С други думи, облага се нетната печалба, която реализирате от сделката.
Към 2025 г. стандартната ставка на този данък в Гърция е 15%. Важно е да се отбележи, че за да се определи точната сума на данъка, не просто се взима разликата между покупната и продажната цена. Необходимо е да се приложат специфични корекции и да се приспаднат всички законово признати разходи. Правилното изчисляване е ключово, за да избегнете надплащане и да оптимизирате своята данъчна тежест при продажба на имот в Гърция.
Формула и ключови компоненти за изчисление
За да разберем как се формира данъчното задължение, трябва да разгледаме основните елементи на формулата.
Облагаема капиталова печалба = Продажна цена – (Цена на придобиване + Признати разходи)
Нека разгледаме всеки компонент поотделно:
Продажна цена
Това е официалната цена, на която имотът е продаден, и която е записана в нотариалния акт за продажба.
Цена на придобиване
Това е стойността, на която сте закупили имота първоначално. Тук се включва не само цената, платена на продавача, но и първоначалните разходи по придобиването, като например платения данък за прехвърляне на собственост (обикновено 3.09%). Пазете всички документи от първоначалната сделка, тъй като те са основа за изчисленията.
Признати разходи за приспадане
Това е най-важната част за оптимизиране на вашия данък. Гръцкото законодателство позволява да приспаднете редица разходи, които сте направили по време на притежанието и продажбата на имота. Те включват:
- Разходи за ремонт и подобрения: Всички разходи за основен ремонт или подобрения, които са увеличили стойността на имота, могат да бъдат приспаднати. Задължително е да разполагате с официални фактури (τιμολόγια) за извършените дейности и материали.
- Нотариални такси и разходи по продажбата: Таксите, платени на нотариуса за изготвянето на договора за продажба.
- Адвокатски хонорари: Разходите за адвокат, който ви представлява по време на сделката по продажба.
- Брокерска комисиона: Комисионата, платена на агенцията за недвижими имоти, която е посредничила при продажбата.
Събирането и съхраняването на цялата документация за тези разходи е от изключително значение. Без официални документи, данъчните власти няма да ги признаят.
Освобождаване от данък капиталова печалба: Ключовото правило на 5-те години
Един от най-важните аспекти на данък продажба имот Гърция е съществуването на изключения. Към 2025 г. е в сила ключово облекчение за инвеститорите:
Ако сте притежавали имота за период по-дълъг от пет (5) години, вие сте напълно освободени от заплащане на данък върху капиталовата печалба.
Този петгодишен период започва да тече от датата на подписване на нотариалния акт за покупка до датата на подписване на нотариалния акт за продажба. Тази разпоредба превръща дългосрочните инвестиции в имоти в Гърция в особено атрактивни, тъй като позволява цялата капиталова печалба да остане за инвеститора, стига имотът да е задържан достатъчно дълго.
Практически пример за изчисление
Нека си представим, че сте закупили апартамент в Гърция преди 3 години и сега го продавате.
- Цена на придобиване: €120,000 (включително всички такси по покупката)
- Разходи за ремонт (с фактури): €10,000
- Продажна цена: €160,000
- Разходи по продажбата (нотариус, адвокат, брокер): €8,000
Изчисление:
- Обща цена на придобиване и разходи: €120,000 + €10,000 + €8,000 = €138,000
- Брутна капиталова печалба: €160,000 (Продажна цена) – €138,000 (Общи разходи) = €22,000
- Дължим данък (15%): 0.15 * €22,000 = €3,300
В този случай, дължимият данък капиталова печалба е €3,300. Ако обаче същият имот беше продаден след 5-годишно притежание, дължимият данък щеше да е €0.
Процедура и съвети
Декларирането на капиталовата печалба и плащането на данъка става чрез годишната данъчна декларация. Процесът може да бъде сложен, затова е силно препоръчително да използвате услугите на местен счетоводител, който е запознат с данъчното законодателство за недвижими имоти. Той ще ви помогне да подготвите коректно документите и да се възползвате от всички законови възможности за намаляване на данъчната основа. За актуална и подробна информация, винаги се консултирайте с официалните източници като гръцката Независима служба за публични приходи (AADE).
Разбирането на механизма за данък продажба имот Гърция е също толкова важно, колкото и анализа на пазарните тенденции при имотите в Гърция. Правилното планиране на вашата изходна стратегия може значително да увеличи нетната ви печалба и да превърне инвестицията ви в истински успех.
This post is also available in: English
