Турция е разположена в една от най-активните сеизмични зони на планетата, където земетресенията не са въпрос на „дали“, а на „кога“. Поради тази причина турското правителство задължава всеки собственик на жилищен имот да има застраховка DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu), известна още като TCIP (Turkish Catastrophe Insurance Pool). Тази полица е абсолютна необходимост – без нея не може да се прехвърли собственост, нито да се активират нови абонаменти за услуги като ток, вода и газ. Разбирането на тази система е ключова първа стъпка при закупуването на имот в Турция като чужденец.
Съдържание
Какво покрива застраховка DASK/TCIP?
DASK/TCIP осигурява имуществена защита, като покрива щети, причинени директно от земетресение, както и свързаните с него вторични ефекти като пожар, експлозия, цунами или свличане на земни маси. Важно е да се отбележи, че покритието се отнася единствено за конструктивните елементи на сградата.
В обхвата на покритието влизат:
- Основи, носещи стени, колони, греди, тавани и покрив;
- Общи части като стълбища, асансьори, коридори и др.
Какво НЕ се покрива?
Полицата има строго определени изключения и не покрива движимо имущество или косвени загуби. Сред тях са:
- Мебели, техника, лични вещи;
- Разходи за временно настаняване или наем;
- Загуба на доход от наем;
- Телесни наранявания или смърт;
- Щети, несвързани със земетресение (например наводнение от проливни дъждове).
За пълна защита и покриване на тези рискове, собствениците трябва да сключат допълнителна, доброволна имуществена полица, наречена Konut Sigortası.
Как се изчислява премията и какви са лимитите за 2025 г.?
Годишната застрахователна премия се изчислява на база три основни фактора:
- Сеизмична зона: Местоположението на имота.
- Тип конструкция: Например стоманобетон, тухла и др.
- Брутна площ: Квадратурата на жилището.
Актуални лимити (2025 г.)
Лимитите на обезщетение се актуализират редовно, за да отразяват инфлацията и нарастващите строителни разходи. Според последните официални данни за 2025 г., максималният размер на обезщетение (гарантирана сума) по една полица DASK достига 1,913,059 TRY. Това представлява значителен ръст спрямо лимита от 1,272,000 TRY в началото на 2024 г., осигурявайки по-адекватна защита на активите.
Как се сключва DASK полица?
Процесът е стандартизиран и бърз. Полицата може да бъде сключена в повечето банки и лицензирани застрахователни компании. Необходимите документи включват TAPU (нотариален акт), Vergi Numarası (данъчен номер, който е задължителен и за чужденци), както и данни за адреса, площта и конструкцията на имота. Валидността на полицата е 12 месеца и трябва да се подновява ежегодно. Познаването на тези детайли е част от общите разходи и такси при покупка на имот в Турция.
Чеклист за чуждестранни купувачи
- Проверете вида на имота: Задължителна застраховка на имот в Турция (DASK) се изисква само за жилищни имоти.
- Изискайте активна полица: Без валидна полица сделката за покупко-продажба не може да бъде финализирана.
- Подгответе данъчен номер (Vergi Numarası): Той е задължителен за сключване на полица на ваше име.
- Сключете нова полица: Практиката е нотариусите да изискват издаването на нова полица на името на купувача.
- Проверете лимита: Уверете се, че застрахователната сума (до ~1.9 млн. TRY) съответства на квадратурата и конструкцията.
- Обмислете допълнителна защита: Сключете Konut Sigortası, за да застраховате обзавеждането и личните си вещи.
- Настройте напомняне: Ежегодното подновяване е ваша отговорност.
В заключение, застраховка DASK Турция е абсолютно задължителен елемент при покупката и притежанието на жилище, осигурявайки основна, но жизненоважна защита срещу сеизмичен риск.
This post is also available in: English
