Турция е разположена в една от най-активните сеизмични зони на планетата, където земетресенията не са въпрос на „дали“, а на „кога“. Поради тази причина турското правителство задължава всеки собственик на жилищен имот да има застраховка DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu), известна още като TCIP (Turkish Catastrophe Insurance Pool). Тази полица е абсолютна необходимост – без нея не може да се прехвърли собственост, нито да се активират нови абонаменти за услуги като ток, вода и газ. Разбирането на тази система е ключова първа стъпка при закупуването на имот в Турция като чужденец.
Съдържание
Какво покрива застраховка DASK/TCIP?
DASK/TCIP осигурява имуществена защита, като покрива щети, причинени директно от земетресение, както и свързаните с него вторични ефекти като пожар, експлозия, цунами или свличане на земни маси. Важно е да се отбележи, че покритието се отнася единствено за конструктивните елементи на сградата.
В обхвата на покритието влизат:
- Основи, носещи стени, колони, греди, тавани и покрив;
- Общи части като стълбища, асансьори, коридори и др.
Какво НЕ се покрива?
Полицата има строго определени изключения и не покрива движимо имущество или косвени загуби. Сред тях са:
- Мебели, техника, лични вещи;
- Разходи за временно настаняване или наем;
- Загуба на доход от наем;
- Телесни наранявания или смърт;
- Щети, несвързани със земетресение (например наводнение от проливни дъждове).
За пълна защита и покриване на тези рискове, собствениците трябва да сключат допълнителна, доброволна имуществена полица, наречена Konut Sigortası.
Как се изчислява премията и какви са лимитите за 2025 г.?
Годишната застрахователна премия се изчислява на база три основни фактора:
- Сеизмична зона: Местоположението на имота.
- Тип конструкция: Например стоманобетон, тухла и др.
- Брутна площ: Квадратурата на жилището.
Актуални лимити (Началото на 2026 г.)
Лимитите на обезщетение се актуализират ежемесечно на базата на Индекса на цените на производител (PPI), за да отразяват инфлацията и нарастващите строителни разходи.
Към 1 януари 2026 г. максималният гаранционен лимит е 2 095 462 TRY. Въпреки това, поради механизма за месечна корекция, тази сума ще се увеличи отново почти веднага. Влизайки в сила от 1 февруари 2026 г., официалният максимален лимит на обезщетение нараства до 2 111 178 TRY. Изчислената стойност на строителството за стоманобетонни конструкции също е актуализирана на 9 958 TRY на квадратен метър.
Тъй като тези стойности се ревизират в началото на всеки месец, купувачите трябва винаги да проверяват най-новите числа на официалния сайт на DASK, за да са сигурни, че покритието им отговаря на текущите строителни разходи.
Как се сключва DASK полица?
Процесът е стандартизиран и бърз. Полицата може да бъде сключена в повечето банки и лицензирани застрахователни компании. Необходимите документи включват TAPU (нотариален акт), Vergi Numarası (данъчен номер, който е задължителен и за чужденци), както и данни за адреса, площта и конструкцията на имота. Валидността на полицата е 12 месеца и трябва да се подновява ежегодно. Познаването на тези детайли е част от общите разходи и такси при покупка на имот в Турция.
Чеклист за чуждестранни купувачи
- Проверете вида на имота: Задължителна застраховка на имот в Турция (DASK) се изисква само за жилищни имоти.
- Изискайте активна полица: Без валидна полица сделката за покупко-продажба не може да бъде финализирана.
- Подгответе данъчен номер (Vergi Numarası): Той е задължителен за сключване на полица на ваше име.
- Сключете нова полица: Практиката е нотариусите да изискват издаването на нова полица на името на купувача.
- Проверете лимита: Уверете се, че застрахователната сума (в рамките на действащия максимален лимит по DASK – около 2,1 млн. TRY към края на 2025 г., с официален максимум 2 078 007 TRY) съответства на квадратурата и конструкцията.
- Обмислете допълнителна защита: Сключете Konut Sigortası, за да застраховате обзавеждането и личните си вещи.
- Настройте напомняне: Ежегодното подновяване е ваша отговорност.
В заключение, застраховка DASK Турция е абсолютно задължителен елемент при покупката и притежанието на жилище, осигурявайки основна, но жизненоважна защита срещу сеизмичен риск.
Може да ви е интересно:
- Евтини имоти за продажба в Италия: Наръчник за къщи под €30 000
- Данъци при продажба на имот в Гърция: Пълно ръководство за капиталовата печалба (2025)
- Къде купуват имоти в Италия най-често българите: Топ региони за български инвеститори и собственици
This post is also available in: English
