Съдържание
Гърция продължава да бъде магнит за инвеститорите в имоти, а българите са сред най-активните купувачи. Пазарът през 2024 и 2025 г. показва забележителна устойчивост, но и значителни регионални различия. Ако обмисляте покупка на къща в Гърция или апартамент с гледка към морето, този анализ ще ви даде ясна представа за текущите цени на имоти в Гърция и най-горещите инвестиционни дестинации.
Двигателите на пазара: Защо цените продължават да растат?
Пазарът на имоти в южната ни съседка не расте случайно. Комбинация от силна икономика, рекорден туризъм и правителствени стимули създава перфектната среда за инвестиции. Гръцката икономика расте с темпове, изпреварващи средните за еврозоната, а чуждестранните инвестиции в имоти достигнаха близо 6 милиарда евро през 2024 г.
Туризмът, разбира се, остава основен стълб. С над 35 милиона посетители годишно, търсенето на имоти за краткосрочен наем (тип Airbnb) поддържа висока доходност – средно между 7% и 12% в популярните дестинации. Това прави всяка инвестиция в имот в Гърция потенциално много доходоносна.
Правителствената програма „Златна виза“ също играе роля. Въпреки че праговете за инвестиция бяха увеличени до €800,000 в най-търсените райони като Атина и Миконос, това пренасочи интереса към по-достъпни пазари. Региони като Кавала, където все още може да се влезе в програмата с по-ниска инвестиция, преживяват истински бум.
Цени на имоти в Гърция: Солун изпреварва Атина
Въпреки общия ръст, пазарът се движи на няколко скорости. През първото тримесечие на 2025 г. средното поскъпване на имотите в страната е 6.8% на годишна база.
Безспорният шампион по ръст на цените е Солун. Вторият по големина гръцки град отчита годишно увеличение на цените между 10% и 12.5%. За сравнение, в Атина ръстът е по-умерен – около 5.5%. Тази тенденция е от огромно значение за българските купувачи поради близостта и лесния достъп. Средната офертна цена в община Солун вече достига €2,558/кв.м., което е ръст от 12.54% за година.
Халкидики, класическата дестинация за ваканционен имот в Гърция, също не изостава. Прогнозите за 2025 г. сочат ръст на цените от около 15%. Тук българите, заедно с други купувачи от Балканите, формират над 40% от пазара. Цените варират силно, но средно се движат между €1,800 и €2,500 на квадратен метър.
Кавала се очертава като скрития фаворит. С годишен ръст на цените от впечатляващите 20.9% и средна цена от €1,630/кв.м., регионът предлага комбинация от достъпност и огромен потенциал за капиталова печалба.
Къде са възможностите? Горещи точки и нововъзникващи пазари
За инвеститора, търсещ доход от наем:
- Солун: Градът е перфектният избор. Огромната студентска общност и младите професионалисти гарантират постоянно търсене на апартаменти за дългосрочен наем. Разширяването на метрото допълнително повишава атрактивността на имотите в близост до новите спирки. Доходността е стабилна, а рискът по-нисък в сравнение с чисто туристическите локации.
За купувача на ваканционен имот:
- Халкидики: Остава топ дестинация за покупка на къща на море в Гърция. Пазарът е доминиран от по-стари имоти, което открива възможности за реновиране и добавяне на стойност. Касандра и Ситония предлагат различни преживявания и ценови нива.
- Крайбрежието на Кавала (Неа Ираклица, Неа Перамос): Тези райони съчетават красиви плажове с по-ниски цени в сравнение с Халкидики и са изключително популярни сред българските туристи.
Пазари „под радара“ за смелите инвеститори:
- Остров Тасос: Определен като най-достъпния гръцки остров за покупка на имот. Предлага уникална природа и значително по-ниски цени.
- Работнически квартали в Атина: Райони като Патисия и Сеполия показват изненадващо висок ръст на цените и доходност от наем до 7%, предлагайки достъпна входна точка в столицата.
В заключение, пазарът на имоти в Гърция предлага разнообразие от възможности за всеки тип купувач. Докато утвърдените пазари продължават да бъдат сигурен залог, нововъзникващи дестинации като Кавала и Солун предлагат по-висок потенциал за растеж. Ключът към успешната инвестиция е доброто проучване и правилният избор на локация според вашите цели.
