Съдържание
Покупката на имоти в Турция привлича с изгодни цени, красиви крайбрежия и лесни процедури за чужденци. Апартаменти в оживен Истанбул или ваканционна вила в Анталия изглеждат като перфектна инвестиция. Но под повърхността на този атрактивен пазар се крие огромен, често премълчаван риск, който всеки купувач трябва да осъзнае: Турция е една от най-активните земетръсни зони в света.
Земетресението от 2023 г.: Болезнено напомняне
Опустошителният трус от февруари 2023 г. в Югоизточна Турция, който отне живота на над 50 000 души и срина цели градове, беше брутално напомняне за сеизмичната реалност в страната. Въпреки че епицентърът беше далеч от основните туристически зони, той разтърси целия имотен пазар и повдигна неудобни въпроси за качеството на строителството в цялата страна.
Турция е пресечена от два големи разлома – Северноанадолският и Източноанадолският. Това означава, че рискът не е локален, а засяга огромни територии, включително и най-големия мегаполис.
„Големият истанбулски трус“: Бомбата със закъснител Сеизмолозите са единодушни: голямо земетресение по Северноанадолския разлом в района на Мраморно море, което ще засегне пряко Истанбул, не е въпрос на „дали“, а на „кога“. Прогнозите са за трус с магнитуд над 7 по Рихтер, който може да има катастрофални последици за 16-милионния град.
Това е най-важният фактор, който всеки, обмислящ покупка на имот в Истанбул, трябва да вземе предвид. Цената на квадратен метър не може да бъде единственият критерий, когато съществува такъв екзистенциален риск.
Какво трябва да проверите преди да купите имот в Турция?
Пренебрегването на сеизмичния риск е равносилно на финансов хазарт. За щастие, има конкретни стъпки, които можете да предприемете, за да намалите риска:
1. Година на строителство – най-важният фактор: След опустошителното земетресение в Измит през 1999 г., Турция въведе много по-стриктни строителни норми. Сгради, построени след 2001 г., са в пъти по-сигурни от по-старите. За сгради, построени след 2018 г., се прилагат още по-нови и завишени изисквания. При равни други условия, винаги избирайте по-нова сграда. Избягвайте на всяка цена имоти, строени преди 1999 г., освен ако не са преминали пълна и сертифицирана сеизмична реновация.
2. Изискайте „Доклад за устойчивост на земетресение“ (Deprem Testi Raporu): За всяка сграда може да бъде изготвен такъв доклад от лицензирани инженерни компании. Той включва анализ на бетоновите проби, арматурата и конструкцията. Въпреки че струва пари, този доклад е вашата най-добра гаранция за състоянието на сградата. Ако продавачът откаже да съдейства за такъв доклад, това е огромен червен флаг.
3. Проверете почвата (Zemin Etüdü): Рискът не зависи само от сградата, но и от почвата под нея. Имоти, построени върху нестабилни, алувиални почви (често в близост до крайбрежието или речни корита), са много по-уязвими. Повечето нови комплекси имат задължителен геоложки доклад за почвата. Изискайте го.
4. Задължителна застраховка DASK: В Турция всеки собственик на имот е задължен да има застраховка срещу земетресение, известна като DASK. Тя е задължителна за прехвърляне на собственост и за свързване към комунални услуги. Важно е да знаете, че DASK покрива само до определен лимит, който често е много по-нисък от реалната пазарна стойност на имота. Затова е силно препоръчително да сключите и допълнителна, частна застраховка за пълно покритие.
Сигурността има цена
Пазарът на имоти в Турция предлага ясна дилема: по-старите имоти в централни райони са по-евтини, но и много по-рискови. Новите, модерни комплекси в покрайнините, построени по последните стандарти, са по-скъпи, но предлагат несравнимо по-висока сигурност.
Инвестицията в Турция може да бъде доходна, но само ако е направена с отворени очи. Вместо да се поддавате на изкушението за бърза сделка на ниска цена, инвестирайте време и средства в проверки. Един ден това може да спаси не само вашата инвестиция, но и нещо много по-ценно.
