Докато Дубай и Абу Даби традиционно доминират в заглавията на новините за недвижими имоти, интелигентните инвеститори все по-често обръщат поглед на север. През първото тримесечие на 2025 г. Северните емирства – Шарджа, Аджман и Рас ал-Хайма – демонстрираха впечатляващ растеж, превръщайки се от “сателити” на Дубай в атрактивни инвестиционни дестинации със собствена идентичност. Те предлагат уникална комбинация от достъпност, висок потенциал за растеж и диверсификация, което ги прави задължителна част от портфолиото на всеки сериозен инвеститор в региона.
Шарджа: Шампионът по растеж
Шарджа се открои през първото тримесечие на 2025 г. с най-силния растеж сред по-малките емирства, затвърждавайки позицията си на пазарен лидер. Емирството регистрира транзакции на стойност 13.2 милиарда дирхама от близо 25 000 сделки, което представлява забележителен ръст от 31.9% на годишна база. Привлекателността на Шарджа се крие в нейната интелигентна стратегия. Тя предлага комбинация от по-достъпни цени в сравнение с Дубай, съчетана със стратегическо местоположение в непосредствена близост до мегаполиса. Новите мащабни многофункционални проекти, които предлагат модерен начин на живот, и нарастващият интерес към жилища от средния ценови клас привличат както местни купувачи, така и инвеститори от страните от Персийския залив, които търсят стойност и качество.
Аджман: Стабилен растеж и солидна възвръщаемост
Аджман също демонстрира изключително силна динамика, като отчете транзакции на стойност 5.55 милиарда дирхама, което е стабилно увеличение с 29% спрямо същия период на предходната година. Пазарът в Аджман показва признаци на зрялост, като от общата сума 3.69 милиарда дирхама са генерирани от директни продажби, а 905 милиона дирхама от ипотечни сделки. Този баланс между кешови купувачи и такива, които използват финансиране, е индикатор за здравословен пазар, привлекателен както за инвеститори, търсещи бърза възвръщаемост, така и за крайни потребители, които планират дългосрочно пребиваване.
Рас ал-Хайма: Новата лайфстайл дестинация
Рас ал-Хайма продължава своя стабилен възход, превръщайки се в синоним на лайфстайл и туристически инвестиции. През първото тримесечие емирството регистрира продажби на жилища “в строеж” на стойност над 2.4 милиарда дирхама от повече от 1,300 транзакции. За разлика от по-урбанизираните си съседи, Рас ал-Хайма привлича внимание с проектите си, фокусирани върху начина на живот, особено в крайбрежни и курортни комплекси. Инвеститорите са привлечени от потенциала за висока доходност от краткосрочни наеми и нарастващия туристически поток, стимулиран от мащабни проекти като казината и луксозните хотелски вериги.
Защо сега? Двигателите на растежа в Северните емирства
Възходът на Северните емирства е резултат от няколко ключови фактора. На първо място е “ефектът на разпространение” от успеха на Дубай – растящите цени там карат много купувачи и инвеститори да търсят по-достъпни алтернативи в съседство. Но това е само част от историята. Все по-важно е, че тези емирства развиват собствена икономическа и лайфстайл привлекателност. Те инвестират в инфраструктура, туризъм и създават уникални предложения, които ги правят независими дестинации. За инвеститорите това означава възможност за диверсификация в рамките на една стабилна държава като ОАЕ, като се възползват от различни рискови профили и потенциал за по-висока доходност в сравнение с по-зрелите пазари.
Заключение: Новият хоризонт за инвеститорите
Първото тримесечие на 2025 г. доказа, че Северните емирства вече не са в сянката на Дубай и Абу Даби. Те са динамични, растящи пазари, които предлагат убедителни възможности за инвеститорите, готови да погледнат отвъд очевидното. Със своя силен растеж, стратегически предимства и развиваща се идентичност, Шарджа, Аджман и Рас ал-Хайма представляват следващата вълна на растеж в сектора на недвижимите имоти в ОАЕ.
