Новият мегапроект в Абу Даби: Град за $15 милиарда се изгражда в Al Mamoura

Визуализация на бъдещия мегапроект в района Al Mamoura, Абу Даби.

Едно знаково споразумение между AD Ports Group и Mira Developments постави основите на един от най-амбициозните проекти за градско развитие в историята на Обединените арабски емирства. Сделката за земя на стойност 2.47 милиарда дирхама ($672.5 милиона) дава началото на проект с обща инвестиция от над 55 милиарда дирхама ($15 милиарда). В района Al Mamoura, на терен, част от 16-километровата зона Town Centre Area на AD Ports Group, ще бъде изграден „пълноценен малък град“, стратегически разположен в икономическия коридор между Абу Даби и Дубай. Интеграцията на този коридор с бъдещата железопътна мрежа Etihad Rail допълнително издига стратегическата му стойност, позиционирайки новия град в центъра на бъдещата мултимодална транспортна инфраструктура на ОАЕ.

Проектът е ясен израз на доверието на инвеститорите в дългосрочната икономическа траектория на Абу Даби и е в пълно съответствие с целите на Икономическата визия 2030 – диверсификация на икономиката отвъд петрола и създаване на устойчива, висококачествена градска среда, която привлича глобални таланти.

Съдържание

Проектът в дълбочина: Концепцията „град в града“

Визията за проекта в Al Mamoura далеч надхвърля изграждането на жилищен комплекс. Неговият мастър план очертава създаването на цялостна, самодостатъчна градска среда, щателно проектирана да функционира като сплотен град в миниатюра.

Мащаб и времева рамка

Основната визия е създаването на „пълноценен малък град“ – напълно интегрирана общност със собствена икономическа, социална и културна идентичност, а не периферен жилищен квартал. Проектът ще се развива по стратегически 10-годишен план с поетапно завършване до 2035 г. Този дългосрочен хоризонт позволява премерено въвеждане на инфраструктура и активи, съобразено с прогнозирания растеж на населението и пазарните темпове на усвояване. Строителството е планирано да започне в рамките на 12 месеца след влизането в сила на споразумението за земя, което сигнализира за бърз преход от планиране към изпълнение.

Ключови компоненти и инфраструктура

Мастър планът е всеобхватен и включва огромен набор от жилищни, търговски, социални и развлекателни съоръжения. Жилищният микс включва над 16 700 единици (14 000 апартамента, 1700 вили и 1000 градски къщи). Към тях се добавя и внушителен търговски и хотелски център, включващ един от най-големите търговски молове в региона (близо 280 000 кв.м.), бизнес комплекс и три хотела (два от които петзвездни).

Това, което издига проекта до нивото на самодостатъчен град, е дълбоката интеграция на социална инфраструктура: два университета, три международни училища, осем детски градини, болница с 200 легла и два музея от световна класа. Тези съоръжения са т.нар. „лепкави активи“ (sticky assets) – те привличат и задържат стабилно, дългосрочно население от семейства, студенти и професионалисти, като по този начин създават устойчива общност и поддържат дългосрочната стойност на имотите.

Иновации в дизайна и устойчивост

Отвъд мащаба си, проектът се отличава с напредничав подход към градския дизайн. Централна иновация е концепцията за „горен град без автомобили“. Този дизайн предвижда издигнато пешеходно ниво, отделено от автомобилния трафик, с цел постигане на нула пътни инциденти. В регион, исторически доминиран от автомобилно-центриран дизайн, това е фундаментална промяна към по-безопасен и ориентиран към хората модел.

Този ангажимент се подсилва от амбициозните енергийни цели на проекта да посрещне до 60% от енергийните си нужди чрез модерни слънчеви технологии, интегрирани в покриви, фасади и дори пешеходни коридори.

Стратегическото партньорство: Анализ на сделката AD Ports-Mira

В основата на този мегапроект стои ключова транзакция – продажбата на земя за 2.47 милиарда дирхама от AD Ports Group на Mira Developments. Това не е просто сделка с имоти, а стратегическо партньорство, което разкрива финансовите модели зад новата вълна на градски растеж в Абу Даби.

Рационалът на AD Ports Group: Монетизация и преразпределение на капитал

За AD Ports Group тази транзакция е майсторски клас по стратегическо управление на активи. Основният финансов двигател е монетизацията на неосновен актив. Чрез продажбата на земята на специализиран предприемач, AD Ports Group ефективно превръща пасивен актив в активен капитал. Постъпленията са предназначени за укрепване на финансовата позиция чрез намаляване на дълга и реинвестиране в ключови проекти в областта на инфраструктурата, логистиката и търговията. Освен това, структурата на сделката като директна продажба прехвърля целия дългосрочен риск по развитието, пазара и изпълнението върху частния предприемач, като същевременно AD Ports Group извлича незабавна финансова полза.

Рационалът на Mira Developments: Знаков дебют в столицата

За Mira Developments придобиването на земята в Al Mamoura е трансформиращ ход, който осигурява незабавен мащаб и пазарна известност. Изпълнителният директор на компанията, Тимур Мамайханов, описва мястото като „най-добрата локация в цялото ОАЕ“. За компания, утвърдила се като предприемач през 2023 г., ръководенето на такъв монументален проект е огромен скок в най-високия ешелон на имотната индустрия в региона.

Профил на предприемача: Възходът на Mira Developments

Mira Developments е сравнително нов играч, но компанията следва агресивна и силно специализирана стратегия. Основана през 2023 г. от Тимур Мамайханов и Тамара Гетигежева, фирмата произлиза от брокерската компания MIRA Real Estate. Този опит в директната работа с клиенти е оформил уникалния им бизнес модел, фокусиран върху напълно брандирани, напълно обзаведени и готови за нанасяне имоти. Компанията си партнира със световноизвестни луксозни марки като Bentley Home, Trussardi и ELIE SAAB.

Признавайки огромните финансови изисквания, проектът се финансира чрез комбинация от собствен капитал и партньорство с неуточнени „швейцарски фондове“. Споменаването на швейцарски фондове е стратегически сигнал към пазара, че проектът е подкрепен от стабилен, сериозен и сложен международен капитал, което смекчава възприемания риск, свързан с относително кратката история на предприемача.

Пазарен контекст: Ренесансът на имотите в Абу Даби

Проектът стартира в изключително благоприятен момент. Икономиката на Абу Даби бележи 17 последователни тримесечия на растеж на БВП, като непетролният сектор вече допринася за над 50% от него. Правителствени инициативи като „Златни визи“ и разширяването на правото на чужденци да притежават имоти допълнително стимулират пазара.

Пазарните данни за първата половина на 2025 г. са красноречиви:

Общата стойност на сделките достига 54 милиарда дирхама (+42% годишен ръст).
Цените на апартаментите се покачват с 14%, а на вилите – с 11%.
Премиум сегментът представлява 57% от стойността на продажбите на апартаменти.

Един от ключовите фактори за привлекателността на Абу Даби е неговата ценова достъпност в сравнение с Дубай, като средните цени на жилищата са с около 30% по-ниски. Проектът в Al Mamoura е позициониран да се възползва от тази динамика, като предлага уникален луксозен продукт на по-конкурентна цена.

Стратегически анализ и бъдещи перспективи

Този мегапроект е мощен двигател за непетролната икономика на Абу Даби. Фазата на строителство ще създаде хиляди работни места, а след завършването си действащият „град в града“ ще генерира устойчива заетост в хотелиерството, търговията, образованието и здравеопазването.

Възможности и потенциални предизвикателства

Проектът има потенциала да се превърне в глобален еталон за устойчиво градско развитие и да действа като магнит за преки чуждестранни инвестиции и таланти. Въпреки това, съществуват и значителни предизвикателства:

Риск при изпълнението: Реализирането на такъв сложен проект в рамките на 10-годишен срок и бюджет от милиарди е монументална задача.
Пазарна цикличност: Дългият хоризонт означава, че проектът ще премине през различни икономически цикли, което изисква гъвкавост и устойчивост.
Натоварване на инфраструктурата: Новият град ще окаже значителен натиск върху околната публична инфраструктура, което изисква тясна координация с властите.

В заключение, проектът в Al Mamoura е повече от колекция от сгради. Това е трансформиращ акт на градоустройство и смел залог за бъдещето на Абу Даби, който има потенциала да предефинира градската и икономическа география на ОАЕ.