Проблемът с незаконното заемане на чужди имоти, известно в Испания като феномена „окупас“, отдавна е сериозно притеснение за собствениците, особено за чуждестранните инвеститори. Дългите и тромави съдебни процедури, които можеха да се проточат с години, създаваха усещане за безнаказаност у натрапниците и безпомощност у собствениците. В отговор на този наболял проблем, през пролетта на 2025 г. в Испания влезе в сила дългоочакван нов закон, целящ да сложи край на тази практика. Тази важна законодателна промяна дава на властите правомощия за експресно изгонване на „окупас“ в рамките на 48 часа и въвежда по-строги мерки за защита на частната собственост.
Content
Новата реалност: Какво променя законът „Анти-Окупас“ от 2025 г.?
Основният проблем досега беше, че след като изминеха първите 48 часа от незаконното заселване, полицията не можеше да се намеси без съдебна заповед. Натрапниците, знаейки това, бързаха да се установят и дори сменяха ключалките, превръщайки последващото им извеждане в истинска правна одисея за собственика. Новият закон, официално познат като Закон за мерките за процесуална ефективност (Ley de Medidas de Eficiencia Procesal), въвежда радикална промяна в този процес.
Ключовата новост е въвеждането на процедура за „експресно изгонване“ (desalojo exprés). Според новите разпоредби, след като собственикът подаде жалба, съдът може да изиска от обитателите на имота да представят валидно правно основание за престоя си (като договор за наем) в рамките на максимум 48 часа.
Ако в този срок натрапниците не предоставят такъв документ, съдията може да издаде незабавна заповед за изгонването им, която да бъде изпълнена от полицията. Това драстично съкращава сроковете и премахва нуждата от дълъг съдебен процес, който беше най-голямото оръжие на „окупас“ в Испания.
Кой е защитен от новия закон?
Законът е създаден, за да защити предимно:
- Частни собственици: Независимо дали имотът е основно или второ жилище (ваканционен имот).
- Малки инвеститори: Хора, които разчитат на доходи от наем.
- Уязвими групи: Особено възрастни граждани, които често стават жертва на подобни схеми.
Законът предвижда и по-строги наказания за рецидивисти и за организирани групи (мафии), които се занимават с незаконно заемане и последващо „отдаване под наем“ на окупирани жилища.
Превенция: Как ефективно да защитите своя имот в Испания?
Въпреки че новият закон е огромна стъпка напред, превенцията остава най-добрата стратегия. Да си върнете имота за 48 часа е добре, но най-добре е изобщо да не се стига дотам. Ето няколко ключови стъпки, които всеки собственик трябва да предприеме:
1. Алармени системи, свързани със СОТ
Това е може би най-важната превантивна мярка. Модерните алармени системи с видео верификация позволяват на охранителната фирма незабавно да потвърди нерегламентирано влизане и да извика полиция. Тъй като реакцията е моментална, натрапниците биват заловени в рамките на критичните 48 часа, преди да са успели да се установят. Това се третира като взлом (allanamiento de morada), а не като „окупиране“, което позволява незабавни полицейски действия. Ако търсите сигурност за вашия имот в Испания, това е първата инвестиция, която трябва да направите.
2. Специализирана застраховка „Анти-Окупас“
Все повече застрахователни компании в Испания предлагат специализирани полици за защита от незаконно заемане. Тези застраховки обикновено покриват:
- Правни разходи: Заплащане на адвокатски хонорари и съдебни такси, ако все пак се стигне до дело.
- Загуба на доход от наем: Компенсация за периода, в който не сте могли да използвате или отдавате имота си под наем.
- Разходи за ремонт: Покриване на щети, нанесени от натрапниците.
3. Поддържайте добри отношения със съседите
Ако имотът ви е ваканционен и стои празен през по-голямата част от годината, добрите отношения със съседите са безценни. Те могат да бъдат вашите очи и уши и да ви информират незабавно при всяка подозрителна активност. Оставете им телефонния си номер, за да могат да се свържат с вас или директно с полицията.
4. Не оставяйте имота да изглежда занемарен
Препълнена пощенска кутия, постоянно спуснати щори и занемарен вид са ясен знак, че имотът е необитаем за дълъг период. Помолете някой (приятел или фирма за управление на имоти) периодично да вдига щорите, да събира пощата и да се грижи имотът да изглежда обитаем.
Новият закон „Анти-Окупас“ представлява значителен напредък в защитата на частната собственост в Испания и връща спокойствието на инвеститорите. Комбинацията от законови промени и проактивни превантивни мерки е най-сигурният начин да гарантирате, че вашата инвестиция в имот в Испания ще бъде сигурна и защитена.
За допълнителна информация относно правната рамка, можете да се запознаете с испанския Граждански процесуален кодекс (Ley de Enjuiciamiento Civil), който е основата за тези процедури.
This post is also available in: English
