Пазарът на недвижими имоти в Абу Даби представи една от най-интригуващите пазарни загадки през първото тримесечие на 2025 г. На пръв поглед данните изглеждат противоречиви: едни доклади сочат значително забавяне и спад в транзакциите, докато други обявяват силен двуцифрен растеж. Този привиден парадокс обаче не е грешка в данните, а ясен индикатор за здравословна и важна трансформация – преходът на пазара от спекулативна към зряла, устойчива фаза, водена от реално търсене и дългосрочни инвестиции.
Аргументът за забавяне: Сривът на пазара „в строеж“
Няколко авторитетни доклада сочат значително забавяне на пазара в Абу Даби, като основната причина е рязкото свиване на сегмента „в строеж“ (off-plan). Данните показват драматичен спад от 52% в обема и 50% в стойността на транзакциите „в строеж“ на годишна база. Този спад е толкова значителен, че е довел до общо намаление на общия брой транзакции с 35% и на общата им стойност с 24%, според същите източници. Като вероятна причина за този спад се посочва по-малкият брой стартирани нови проекти през периода, което е намалило предлагането на спекулативни активи.
Аргументът за растеж: Силата на готовите имоти и търговските площи
В ярък контраст с данните за забавяне, други доклади представят картина на изключителен растеж. Един от тях посочва, че общата стойност на транзакциите в Абу Даби е достигнала 25.3 млрд. дирхама, което представлява впечатляващ ръст от 34.5% на годишна база. Този растеж е подкрепен от увеличение с 26.7% на продажбите и скок с 49% на ипотечните транзакции.
Ключът към разгадаването на този парадокс се крие в изключителното представяне на пазара на готови имоти. Стойността на транзакциите с готови имоти е нараснала със зашеметяващите 75%, а обемът им – с 9%. По-конкретно, броят на транзакциите с готови жилищни единици се е увеличил с 10%. В допълнение, други сектори на имотите в Абу Даби процъфтяват:
- Офис пазар: Намира се в отлично състояние със заетост от 96% и годишен ръст на наемите на първокласни площи от около 15%.
- Хотелиерски сектор: Отчита впечатляващ растеж със заетост от 86.9%.
- Жилищни наеми: Средните цени на наемите са се повишили с 9% на годишна база.
Синтез на парадокса: Пазар в преход към зрялост
Така нареченият „парадокс“ всъщност не е противоречие, а ясен знак за здравословна еволюция на пазара. Наблюдава се ротация на капитала – от спекулативни активи „в строеж“ към генериращи доход готови имоти и търговски активи. Един чисто спекулативен пазар се характеризира с висока скорост на сделките „в строеж“. Зрелият пазар, от друга страна, се определя от силно търсене от крайни потребители (готови жилища) и стабилна търговска основа (офиси, хотели). Данните ясно показват, че Абу Даби се движи от първия към втория модел. Увеличението от 10% в транзакциите с готови жилищни единици и скокът от 75% в стойността на транзакциите с готови имоти са ключовите доказателства за този преход.
Заключение: По-здрава и устойчива основа
Спадът в сегмента „в строеж“ не е признак на слабост, а по-скоро на пазарна корекция и пренасочване към по-устойчиви източници на растеж. Процъфтяващият пазар на готови имоти, съчетан със силните резултати в офисния и хотелиерския сектор, показва, че икономиката на Абу Даби изгражда по-стабилна основа, базирана на реална икономическа активност и дългосрочно търсене. Парадоксът в Абу Даби всъщност е история за успешно съзряване.
This post is also available in: English
