Пазарът на недвижими имоти в Дубай продължи своя възходящ тренд през първото тримесечие на 2025 г., отбелязвайки най-силното си първо тримесечие от десетилетие насам. Сделките достигнаха рекордни стойности, затвърждавайки репутацията на емирството като глобален инвестиционен магнит. Въпреки това, зад гръмките заглавия се крие сложна картина от различни данни и нюансирани тенденции. Този задълбочен анализ има за цел да разплете тези данни, за да разкрие истинските двигатели на растежа – от битката между имотите “в строеж” и готовите жилища до представянето на отделните сегменти като вили и апартаменти.
Разплитане на данните: Установяване на ясна картина
Анализът на пазара в Дубай през Q1 2025 г. е изправен пред предизвикателството на различни данни от различни източници. Един доклад посочва общи транзакции на стойност 193 млрд. дирхама , докато друг цитира 142.7 млрд. дирхама , а трети – 114 млрд. дирхама. Тези различия вероятно произтичат от различни методологии – някои включват само продажби, докато други обхващат ипотеки, дарения и търговски имоти. Въпреки вариациите, всички източници са единодушни по ключовия въпрос: пазарът е отбелязал безпрецедентен годишен ръст на стойността, вариращ между 16% и 30%. Това е неоспоримата тенденция, която показва изключителната сила на пазара.
Битката на титаните: Динамиката “в строеж” срещу готови имоти
Пазарът в Дубай продължава да бъде доминиран от сегмента “в строеж” (off-plan), който съставлява между 56% и 59% от всички трансакции през тримесечието. Това отразява силното дългосрочно доверие на инвеститорите в бъдещото развитие на града и привлекателността на новите проекти. Интересното е, че докато обемът на сделките “в строеж” се е увеличил с около 25% на годишна база, стойността им е нараснала с над 31% , което показва тенденция към по-скъпи и луксозни проекти в този сегмент.
Същевременно пазарът на готови имоти (ready properties) постигна свое собствено рекордно представяне. Стойността на трансакциите с готови имоти достигна 87.5 млрд. дирхама от над 20 000 сделки, което представлява зашеметяващ 34% годишен ръст на стойността. Този феномен се дължи на няколко фактора. От една страна, нарастващата тенденция наемателите да преминават към собственост на жилище поради покачващите се наеми стимулира търсенето. От друга, много купувачи, особено крайни потребители, предпочитат сигурността на осезаеми, готови за нанасяне активи.
Дълбоко потапяне: Вили, апартаменти и лукс
В рамките на жилищния пазар се наблюдават различни, но еднакво показателни тенденции. Най-забележителният растеж е в пазара на вили, където броят на транзакциите е скочил с 65%, а стойността им – с 56%. Този скок подчертава силното търсене от страна на семейства и крайни потребители, които търсят повече пространство и планират дългосрочно пребиваване в града, което е знак за съзряване на пазара.
Пазарът на апартаменти, макар и да остава най-големият по обем (съставляващ около 76% от всички транзакции), показва по-умерен, но изключително стабилен растеж от 12% на стойността. Средната цена на квадратен фут за апартаменти “в строеж” достигна 1,926 дирхама, което е значително увеличение от 28.6% спрямо третото тримесечие на 2024 г., водено от предпочитанията към студиа и едностайни апартаменти.
Луксозният сегмент продължава да бъде в свой собствен свят. През първото тримесечие са регистрирани близо 590 транзакции за имоти на стойност над 20 милиона дирхама, което затвърждава репутацията на Дубай като глобална дестинация за лица с високо нетно състояние (HNWIs).
Заключение: Зрял и многопластов пазар
Анализът на пазара в Дубай за първото тримесечие на 2025 г. разкрива картина на изключителна жизненост. Пазарът не е монолитен, а представлява сложна екосистема, в която както дългосрочните инвеститори в проекти “в строеж”, така и крайните потребители, търсещи готови домове, допринасят за рекордния растеж. Силното представяне на всички фронтове – от достъпни апартаменти до луксозни вили е доказателство за дълбочината, устойчивостта и продължаващата глобална привлекателност на пазара на недвижими имоти в Дубай.
