Съдържание
Летните пожари в Гърция се превърнаха в тревожна реалност. Кадрите с горящи гори на Родос, Корфу и около Атина повдигат основателния въпрос: “Рисковано ли е да купя къща в Гърция и как да защитя инвестицията си?”. Истината е, че климатичният риск вече е ключов фактор на имотния пазар, който не може да бъде пренебрегван.
Новата реалност: Климатичната криза и пазарът на имоти
Мащабът на проблема е сериозен. През 2023 г. в Гърция изгоряха над 1,750,000 декара, а пожарът в област Еврос беше най-големият в историята на ЕС. Тези събития не са инцидентни. Научните прогнози сочат, че рискът от пожари може да се увеличи с до 50% до 2050 г.
Това има пряко отражение върху пазара на недвижими имоти в Гърция. Инвеститорите и купувачите вече не гледат само гледката и близостта до плажа. Те започват да оценяват и фактори като вида на растителността около имота, достъпа за пожарни автомобили и качеството на строителството. Търсенето постепенно се пренасочва от силно рискови, залесени райони към по-безопасни локации.
Скритият риск: “Застрахователната пропаст”
Това е може би най-важният аспект, който всеки купувач трябва да разбере. Данните са шокиращи: само 15-16% от домовете в Гърция са застраховани срещу природни бедствия. Това означава, че огромна част от собствениците на имоти са изложени на риск от тотална загуба на своята инвестиция.
Какво означава това за вас като купувач? Означава, че текущата цена на имота в Гърция, който гледате, вероятно не включва премия за риска от унищожение. Пазарът изглежда по-евтин, отколкото е в действителност. Когато застраховането стане по-масово или дори задължително (както вече се случва за бизнеса), премиите в рисковите зони ще скочат. Имот, който днес изглежда рентабилен, утре може да се окаже неатрактивен заради високите разходи за застраховка.
Практически наръчник за управление на риска
Инвестицията в имот в Гърция все още е отлична възможност, но изисква по-интелигентен подход. Ето конкретни стъпки, които да предприемете:
1. Направете си домашното (Due Diligence):
- Проверете картите на риска: Гръцката гражданска защита публикува ежедневни карти с нивото на риск от пожар. Проучете историята на избрания от вас регион.
- Оценете терена: Имоти на хълмове или в близост до гъсти иглолистни гори са много по-уязвими. Предпочитайте имоти сред маслинови горички или в регулацията на населени места.
- Проверете достъпа: Уверете се, че до имота има широк и лесен достъп за пожарна техника.
2. Застраховката е задължителна, а не опция: Не правете компромис. Още преди да финализирате сделката, проучете възможностите за застраховане.
- Търсете “All-Risk” покритие: Базовите полици покриват само пожар. Изберете разширен пакет, който включва и други релевантни за Гърция рискове като наводнение и земетресение.
- Бюджетирайте премията: Цените варират, но за къща на Халкидики или Тасос, очаквайте годишна премия между €500 и €950 за пълно покритие. За апартамент в Солун цената ще е значително по-ниска (€200-€300). Включете този разход в годишния си бюджет за поддръжка.
- Работете с местен брокер: Той познава пазара и може да договори най-добрите условия.
3. Инвестирайте в пожароустойчивост: Тези мерки не само предпазват имота ви, но могат и да намалят застрахователната премия.
- Пожароустойчиви материали: При строеж или ремонт, инвестирайте в пожароустойчиви дограми, врати и изолации.
- “Защитна зона”: Редовно почиствайте парцела си от суха трева, храсти и клони в радиус от поне 10-15 метра около къщата. Това е най-ефективната превантивна мярка.
Новият “данък климатична устойчивост”
От 2025 г. Гърция въведе нов, по-висок данък, който се начислява на всяка нощувка в хотели и имоти за краткосрочен наем. Приходите отиват директно във фонд за справяне с природни бедствия. Това е ясен сигнал, че държавата прехвърля част от тежестта за климатичната адаптация върху имотния сектор. За инвеститорите това означава леко намаление на нетната доходност, но и по-добра превенция в дългосрочен план.
В заключение, рискът от пожари в Гърция е реален, но управляем. Умният инвеститор днес мисли не само за гледката към морето, но и за пътя за евакуация, за качеството на строителството и за цената на застраховката. Имот, който е добре защитен и застрахован, е не само по-сигурен, но и значително по-добра дългосрочна инвестиция.
