Как да финансирате покупка на имот в Дубай: Пълен наръчник (2025)

Няма коментари
финансиране на имот в Дубай

Придобиването на имот в Дубай е мечта за много инвеститори, но как точно се случва финансирането? Градът предлага изключителен потенциал, но разбирането на опциите за ипотека в Дубай и спецификите при покупка „на зелено“ е ключът към успешната сделка.

Този наръчник ще ви преведе стъпка по стъпка през целия процес – от изискванията на банките до скритите разходи.

Основни начини за финансиране на имот в Дубай

  1. Собствени средства (Кеш):
    • Предимства: Най-бързият начин. Избягвате лихви и банкови процедури, което ви дава силна преговорна позиция.
    • Недостатъци: Изисква голям начален капитал.
  2. Ипотечен кредит от банка в ОАЕ:
    • Това е най-често срещаният и достъпен метод за финансиране на имот в Дубай за чужденци.
  3. Платежни планове от строител (при покупка „на зелено“):
    • Много атрактивна опция, при която строителят предлага гъвкави планове, разсрочени за няколко години, понякога дори след предаването на имота.

Ипотека в Дубай за чужденци: Подробно ръководство

Получаването на ипотека като чужденец е напълно възможно, но изисква подготовка.

Основни изисквания на банките:

  • Доказателство за доходи: Банките изискват фишове за заплата, банкови извлечения (за последните 6 месеца) и трудов договор. За собственици на бизнес са нужни одитирани финансови отчети.
  • Съотношение дълг към доход (DTI): Вашите месечни плащания по всички кредити (включително новата ипотека) не трябва да надвишават 50% от нетния ви месечен доход. Това е строго правило на Централната банка на ОАЕ.
  • Минимален доход: Повечето банки имат изискване за минимален месечен доход (напр. 15 000 – 25 000 AED).

Условия по ипотечните кредити:

  • Съотношение кредит/стойност (Loan-to-Value – LTV):
    • За чужденци (нерезиденти): LTV до 50%. Изисква се минимум 50% самоучастие.
    • За чужденци (резиденти):
      • За първи имот под 5 млн. AED: LTV до 80%.
      • За първи имот над 5 млн. AED: LTV до 70%.
      • За втори (или следващ) имот: LTV до 60%.
  • Срок на кредита: Обикновено до 25 години.
  • Лихвени проценти: Могат да бъдат фиксирани (за 1-5 години) или променливи (свързани с EIBOR).

Процес на кандидатстване за ипотека:

  1. Предварително одобрение (Pre-approval): Вземете го преди да търсите имот, за да знаете бюджета си.
  2. Избор на имот и официално заявление: Подавате пълния набор от документи.
  3. Оценка на имота: Банката назначава оценител (таксата е 2,500 – 3,500 AED и се плаща от вас).
  4. Окончателно одобрение и подписване: След всички проверки, договорът се подписва пред DLD.

Водещи банки, предлагащи ипотеки за чужденци: Emirates NBD, Mashreq, HSBC, Standard Chartered, ADCB, FAB.

Финансиране на покупка „на зелено“ (Off-Plan)

Тук имате две основни опции:

  1. Платежни планове от строителя: Най-популярният метод.
    • Първоначална вноска: 10-20% при резервация.
    • Вноски по време на строителството: Разсрочени плащания, обвързани с етапите на строеж.
    • Последна вноска при предаване: Остатъкът се плаща при завършване. Тук можете да използвате ипотека, за да покриете тази сума.
    • Планове след предаване (Post-Handover): Някои строители позволяват да плащате част от сумата разсрочено за 1-5 години след като сте получили ключовете.
  2. Ипотека за имоти „на зелено“: Банките обикновено отпускат кредит, след като проектът достигне определен процент завършеност (напр. 50%).

Допълнителни разходи (освен цената на имота)

Бъдете подготвени за допълнителни разходи в размер на около 8-10% от стойността на имота:

  • Такса за прехвърляне към DLD: 4% от стойността на имота.
  • Комисионна за брокер: 2% (+ 5% ДДС върху комисионната).
  • Такси за регистрация на ипотека: 0.25% от сумата на кредита.
  • Такси за оценка, административни такси и др.

Финални съвети за чужденци:

  • Започнете рано: Процесът по получаване на ипотека отнема 1-3 месеца.
  • Ползвайте ипотечен брокер/кредитен консултант: Той ще сравни оферти от различни банки и ще ви спести време и пари.
  • Подгответе самоучастието: Уверете се, че разполагате с необходимите собствени средства плюс допълнителните 8-10% за такси.

Заключение

Финансирането на имот в Дубай като чужденец е напълно осъществимо, благодарение на добре развитата банкова система и гъвкавите опции от строителите. С добра подготовка и разбиране на изискванията, вие можете успешно да инвестирате в един от най-динамичните пазари на недвижими имоти в света.

Tagged:

Leave a Reply