Съдържание
Обмисляте покупка на имот на зелено в Дубай (off-plan)? Преди да се потопите в света на лъскави брошури и гъвкави планове, ето какво трябва да проверите, за да превърнете инвестицията си в успех, а не в главоболие.
Въпреки че правителството на Дубай и DLD (Dubai Land Department) са въвели строги регулации за защита на купувачите, вашата лична проверка е ключова за сигурността на сделката. Този наръчник е вашият чек-лист за безопасност.
1. Проверка на разработчика (Developer Due Diligence)
Това е най-важната стъпка. Успехът на вашата инвестиция зависи изцяло от строителя.
- Репутация и история: Има ли разработчикът доказан опит в завършването на проекти навреме и според обещаното качество? Проверете предишни негови сгради и потърсете отзиви от купувачи.
- Лиценз и регистрация: Уверете се, че строителят е лицензиран от DLD и че всички негови проекти са регистрирани в RERA (Real Estate Regulatory Agency).
- Финансова стабилност: Проверете общата финансова мощ на компанията.
2. Проверка на проекта (Project Due Diligence)
Не инвестирайте в обещание, а в законен проект.
- Регистрация на проекта (Oqood): Уверете се, че проектът е регистриран в DLD и има уникален Oqood номер. Никога не плащайте депозит за нерегистриран проект.
- Ескроу сметка (Escrow Account): Това е вашата най-голяма защита. Всички ваши плащания трябва да отиват в специална ескроу сметка, контролирана от RERA. Поискайте доказателство за съществуването ѝ.
- Разрешителни за строеж: Проверете дали разработчикът има всички необходими разрешителни.
- Напредък на строежа: Ако е възможно, изберете проект, който вече е напреднал (напр. 30-40% завършеност), а не такъв, който е само на хартия.
3. Преглед на договора за покупко-продажба (SPA)
Това е най-важният документ. Наемете независим адвокат, който да го прегледа изключително внимателно за следните клаузи:
- График на плащане: Ясен ли е и обвързан ли е с реалните етапи на строителство?
- Дата на предаване: Посочена ли е точна дата и има ли клаузи за обезщетение при забавяне от страна на разработчика?
- Детайли за имота: Включено ли е точно описание на площ, разпределение и използвани материали?
- Гаранции: Какви гаранции се предлагат за конструкцията след предаването на имота?
- Сервизни такси: Какви са прогнозните годишни такси за поддръжка?
- Клаузи за форсмажор: Какви са условията при непредвидени обстоятелства?
4. Локация и бъдещо развитие
- Генерален план на района: Проучете плановете за развитие на района. Ще има ли нови пътища, училища, молове? Това може драстично да повиши стойността на имота ви.
- Транспортна достъпност: Какви са настоящите и бъдещите възможности за транспорт (метро, автобуси, пътища)?
5. Пълният бюджет: Всички разходи и такси
Цената на имота е само началото. Бюджетирайте и за:
- Такса към DLD (Dubai Land Department): 4% от покупната цена. Тази такса се плаща за първоначалната регистрация на договора (Oqood).
- Административни такси за Oqood: Малки административни такси за издаване на сертификата, обикновено около 1,000-3,000 дирхама.
- Такси за ипотека (ако има): Около 0.25% от сумата на кредита.
- Правни хонорари и други административни такси.
Ролята на професионалистите: Вашият екип за сигурност
Не правете компромис. Работете само с:
- Лицензиран брокер: Регистриран в RERA и с опит в продажбите на имоти на зелено.
- Независим адвокат: Тази инвестиция ще ви спести хиляди. Той работи за вас, а не за брокера или строителя.
Заключение
Инвестицията в имот на зелено в Дубай може да бъде изключително печеливша, но само ако подходите с информираност и предпазливост. Щателната проверка на разработчика, проекта и договора е абсолютно задължителна. С правилните стъпки и подкрепата на опитни професионалисти, вие можете да се възползвате от огромния потенциал, който строителството в Дубай предлага.
This post is also available in: English
