Имот в Гърция или България: Къде да инвестираме? (Наръчник 2025)

За българските инвеститори изборът на имот често се свежда до познатия местен пазар или до слънчевата южна съседка. Но къде е по-изгодно – имот в Гърция или България?

Това сравнение ще ви преведе през ключовите разлики в цените, данъците, доходността и разходите при покупка, за да ви помогне да вземете информирано решение.

1. Цени на имотите и входна бариера

• България:
  • Цени: Значително по-ниски. В големите градове като София цените варират между €1,800 и €2,800/кв.м., докато в по-малките градове може да намерите имоти и под €1,000/кв.м.
  • Достъпност: Ниска входна бариера. За €50,000 – €100,000 може да се закупи качествен апартамент.
• Гърция:
  • Цени: По-високи в топ локации като Атина, Солун и популярните острови (Миконос, Санторини), където могат да достигнат €3,000 – €10,000+/кв.м.
  • Достъпност: Северна Гърция (Кавала, Пиерия, Халкидики) предлага много по-достъпни имоти, като студиа и малки апартаменти могат да се намерят за под €50,000 – €80,000.
  • Ипотека за чужденци: Гръцките банки обикновено изискват по-голямо самоучастие (около 40-50%).

2. Доходност от наеми (Rental Yield)

• България:
  • Доходност: Средно между 3% и 6% годишно за дългосрочни наеми. Краткосрочните наеми в курортите могат да предложат по-висока брутна доходност, но със силна сезонност.
• Гърция:
  • Доходност: Изключително атрактивна, особено от краткосрочни наеми. В популярни крайбрежни зони брутната доходност може да достигне 5% до 10% и дори повече. Силният туристически поток осигурява постоянно търсене.

3. Разходи и данъци при покупка

Това е една от най-големите разлики.

• България:
  • Общо разходи: Около 2% до 4% от стойността на имота (местен данък, нотариални такси, такса вписване).
• Гърция:
  • Общо разходи: Значително по-високи, обикновено между 8% и 15% от стойността. Те включват:
    • Данък за прехвърляне (FMA): 3.09%.
    • ДДС (за ново строителство): 24%, но има временно освобождаване до края на 2025 г. (с възможност за удължаване).
    • Задължителни хонорари: Адвокат (1-1.5%), нотариус (1.2-1.5%), граждански инженер (1-2%).
    • Комисионна за агент: 2-3%.

4. Годишни данъци и разходи

• България:
  • Данъци: Нисък годишен данък върху имота и такса смет.
  • Данък върху дохода от наем: Фиксиран 10%.
• Гърция:
  • Данъци: Основен годишен данък ENFIA, който е по-висок и се изчислява на база обективната стойност на имота.
  • Данък върху дохода от наем: По прогресивна скала (започва от 15% за доходи до €12,000 годишно).

Заключение: Къде е по-добрата инвестиция?

Изборът между имот в Гърция или България зависи изцяло от вашите цели:

Изберете България, ако:

• Предпочитате по-ниска входна бариера и по-ниски разходи при покупка.
• Търсите стабилен и предвидим пазар с умерен ръст.
• Желаете по-лесно управление и по-ниски годишни данъци.

Изберете Гърция, ако:

• Целите се в по-висока доходност от наем, задвижвана от мощния туристически пазар.
• Привлича ви средиземноморският начин на живот и искате имот за лична почивка.
• Готови сте за по-високи начални разходи и данъци, за да стъпите на утвърден европейски пазар.

В крайна сметка, и двата пазара предлагат отлични възможности. Ключът е в щателното проучване и дефинирането на вашите инвестиционни цели.