За всеки чуждестранен гражданин, който планира покупка на имот в Турция, един от най-важните и понякога объркващи процедурни елементи е задължителното представяне на документ за обмяна на валута, известен като Döviz Alım Belgesi (DAB). Въведено в началото на 2022 г., това изискване е критична стъпка за финализиране на сделката и получаване на нотариален акт (Tapu). Разбирането на неговата същност, цел и процедура е от съществено значение за гладкото протичане на целия процес.
Content
Какво представлява Döviz Alım Belgesi?
Döviz Alım Belgesi (в превод: „Документ за покупка на чуждестранна валута“) е официален банков документ, който удостоверява, че чуждестранната валута (евро, долари и др.), предназначена за покупката на имота, е продадена на банка, оперираща в Турция, и съответно обменена в турски лири (TRY). От своя страна, банката прехвърля тази валута към Централната банка на Република Турция. Този механизъм беше въведен с цел да се подкрепи стойността на турската лира и да се увеличи прозрачността на капиталовите потоци при сделки с недвижими имоти с чуждестранни купувачи. Представянето на Döviz Alım Belgesi е абсолютно задължително условие пред Службата по поземления регистър (Tapu Müdürlüğü) за прехвърляне на собствеността.
Защо този документ е задължителен?
Въвеждането на изискването за Döviz Alım Belgesi преследва няколко ключови цели:
- Стабилизиране на националната валута: Чрез задължителната продажба на чуждестранна валута на Централната банка се увеличават валутните резерви на страната, което допринася за стабилността на турската лира.
- Прозрачност и борба с прането на пари: Процедурата гарантира, че средствата, използвани за покупка на имот, имат ясен и законен произход, преминавайки през банковата система.
- Стандартизация на процеса: Създава се единен и ясен механизъм за всички чуждестранни купувачи, което улеснява контрола и отчетността на сделките.
Без наличието на валиден Döviz Alım Belgesi, нотариалният акт не може да бъде издаден и сделката не може да бъде финализирана. Важно е да се отбележи, че това правило важи за абсолютно всички сделки с чужденци, независимо дали покупката е с цел инвестиция, ваканционен дом или придобиване на турско гражданство.
Процедурата стъпка по стъпка: Как да получите Döviz Alım Belgesi?
Процесът е ясно регламентиран и следва няколко логични стъпки. Макар на пръв поглед да изглежда сложен, при правилна подготовка той е напълно управляем.
Стъпка 1: Превод на средствата и обмяна на валута
Купувачът трябва да преведе продажната цена на имота (в евро, долари или друга чуждестранна валута) в сметка в турска банка. Важно е да се подчертае, че обмяната трябва да се извърши единствено в банка, а не в обменно бюро. Купувачът лично (или чрез упълномощен представител) заявява на банката, че желае да обмени сумата в турски лири с цел покупка на недвижим имот.
Стъпка 2: Издаване на Döviz Alım Belgesi от банката
След като валутата е обменена, банката издава официалния документ Döviz Alım Belgesi. Този документ трябва да съдържа следната задължителна информация:
- Име, фамилия и паспортен номер (или чуждестранен идентификационен номер) на лицето, извършило обмяната (купувача).
- Стойността на обменената валута в щатски долари (дори ако оригиналната валута е била евро) и нейният еквивалент в турски лири.
- Изрично упоменаване, че транзакцията е извършена съгласно член 13 от „Наредбата за движение на капитали“.
Стъпка 3: Плащане към продавача и представяне на документите
Обменената сума в турски лири се превежда от сметката на купувача към сметката на продавача. Банковото бордеро за това плащане е вторият ключов документ. Преди финализиране на сделката, в Службата по поземления регистър трябва да бъдат представени както Döviz Alım Belgesi, така и доказателството за плащане към продавача. Цената на имота, вписана в нотариалния акт, трябва да съответства на сумата в турски лири, посочена в документа за обмяна. Всички тези стъпки са част от цялостния процес, описан в нашето ръководство за покупка на имот в Турция.
Важни практически съвети
- Кой може да извърши обмяната? Обмяната може да бъде направена от купувача, негов адвокат или упълномощен представител. Възможно е и продавачът да получи валутата и да я обмени, като в този случай Döviz Alım Belgesi ще бъде издаден на негово име, но ще съдържа данните на купувача.
- Планирайте времето: Процедурата по обмяна и издаване на документа обикновено отнема малко време, но е препоръчително да не я оставяте за последния момент преди уречения час за сделка в службата по вписванията (Tapu).
- Съхранявайте всички документи: Пазете копие от всички документи, свързани с транзакцията – самия Döviz Alım Belgesi, банкови извлечения и платежни нареждания.
- Консултирайте се с професионалисти: Работата с опитен агент по недвижими имоти или адвокат е силно препоръчителна. Те познават в детайли процедурата и могат да ви съдействат за безпроблемното преминаване през всяка стъпка, включително и разбирането на всички такси и данъци при покупка на имот в Турция.
В заключение, макар да добавя още една административна стъпка, изискването за Döviz Alım Belgesi е логична и важна част от процеса за придобиване на имот в Турция от чужденци. С предварителна подготовка и разбиране на процедурата, всеки инвеститор може лесно да изпълни това задължение и да се доближи с една стъпка до своя мечтан имот.
This post is also available in: English
