Планирате да закупите имот в слънчева Испания? Преди да се потопите в търсенето на мечтания дом, има една ключова административна стъпка, без която нито една сделка не може да се осъществи – получаването на NIE номер. Този идентификатор е фундаментът на всяка икономическа дейност за чужденци в страната. В това ръководство ще обясним подробно какво представлява NIE, защо е абсолютно задължителен и каква е процедурата по издаването му през 2025 г., стъпка по стъпка.
Content
Какво е NIE номер и защо е абсолютно задължителен?
NIE (Número de Identificación de Extranjero) е уникален идентификационен номер за чужденци в Испания. Той се издава от испанската национална полиция и служи за фискална идентификация. Без него вие на практика сте „невидими“ за испанската административна и данъчна система.
Получаването на NIE номер е задължително условие за осъществяването на редица дейности, сред които:
- Покупка или продажба на недвижим имот: Това е най-честата причина чужденци да кандидатстват. Нотариусът няма да удостовери сделката без валиден NIE на купувача.
- Откриване на банкова сметка: Повечето испански банки изискват NIE за откриване на сметка, която е необходима за трансакциите по покупката и плащането на сметки.
- Плащане на данъци: Всички данъци, свързани със собствеността върху имот (годишен данък върху имота IBI, данък върху доходите на нерезиденти и др.), са обвързани с вашия NIE.
- Сключване на договори: За комунални услуги (ток, вода, интернет), застраховки или наемане на автомобил.
- Учредяване на фирма или започване на работа.
Накратко, NIE е вашият ключ към легалното участие в икономическия живот на Испания. Той не ви дава право на пребиваване, а единствено ви идентифицира пред властите.
Процедура за получаване на NIE: Стъпка по стъпка
Съществуват два основни начина да получите своя NIE номер. Изборът зависи от това дали се намирате в Испания, или предпочитате да задействате процедурата от България.
Вариант 1: Кандидатстване директно в Испания
Този метод е по-бърз, но изисква да сте физически в страната.
- Запазване на час (Cita Previa): Първата и най-важна стъпка е да запазите час онлайн през официалния правителствен портал. Избирате провинцията и типа услуга („Policía-Asignación de NIE“). Бъдете подготвени, че намирането на свободни часове, особено в натоварени райони, може да отнеме време.
- Подготовка на документите: Съберете необходимия пакет документи (описан подробно по-долу).
- Плащане на таксата: Преди уречения ден трябва да платите държавната такса в банка.
- Посещение на полицейското управление: В деня на срещата посетете съответното полицейско управление (
Comisaría de Policía) или офис за чужденци (Oficina de Extranjería) с всички подготвени документи. Ако всичко е наред, номерът може да ви бъде издаден веднага или в рамките на няколко дни.
Вариант 2: Кандидатстване от чужбина (чрез испанско консулство)
Това е удобният вариант, ако искате да имате готов NIE преди да пътувате до Испания.
- Свързване с консулството: Свържете се с Консулския отдел на Посолството на Испания в София или в страната, която се намирате, за да уточните процедурата и да запазите час.
- Подготовка на документите: Пакетът документи е почти същият, както при кандидатстване в Испания.
- Подаване на място: В уговорения ден подавате документите в консулството.
- Получаване: Този процес отнема повече време, обикновено между 2 и 4 седмици, тъй като документите се изпращат до Испания за обработка.
Необходими документи за издаване на NIE (Чек-лист 2025)
Независимо къде кандидатствате, ще са ви нужни следните документи:
- Формуляр за кандидатстване EX-15: Попълнен и подписан в два екземпляра. Формулярът трябва да е на испански език. Можете да го изтеглите от официалния портал на испанската полиция.
- Валиден паспорт или лична карта: Оригинал и фотокопие. За граждани на ЕС личната карта е достатъчна.
- Документ, доказващ причината за искането: Тъй като целта е покупка на имот, това може да бъде предварителен договор (
contrato de arras), писмо от адвокат или нотариус, или дори оферта от агенция за недвижими имоти, която удостоверява намерението ви за покупка. - Доказателство за платена такса (Modelo 790 Código 012): Трябва да попълните онлайн формуляр 790, да го разпечатате и да платите таксата в испанска банка. За 2025 г. таксата е около 9.84. Ако кандидатствате през консулство, плащането става по техните указания.
- Две паспортни снимки (понякога): Някои служби може да изискат и снимки, затова е добре да имате подготвени.
Разлики за граждани на ЕС и такива извън ЕС
- За граждани на ЕС (включително България): Процедурата е значително по-опростена. Като граждани на съюза, вие имате право да извършвате икономически дейности и не се изисква сложна обосновка. Кандидатствате за т.нар.
NIE de no residente(NIE на нерезидент). - За граждани извън ЕС: Процесът може да бъде по-сложен. Често се изисква по-категорично доказателство за необходимостта от NIE, например вече сключен предварителен договор. В някои случаи, кандидатстването за NIE е част от по-широка процедура за получаване на виза или разрешение за пребиваване.
Срокове и такси за 2025 г.
- Срокове:
- В Испания: От издаване на момента до 1-2 седмици, в зависимост от натовареността на службата.
- През консулство: Обикновено между 2 и 4 седмици.
- Такси: Основната държавна такса (Modelo 790) е около 9.84. Възможно е да има допълнителни такси при кандидатстване през консулство или ако ползвате услугите на адвокат или представител.
В заключение, макар и да включва известна бюрокрация, получаването на NIE номер е стандартна и управляема процедура. Това е първата, но най-важна стъпка към осъществяването на вашата мечта за имот в Испания. Добрата предварителна подготовка на документите и търпението са ключът към бързия и успешен резултат. Ако процесът ви се струва сложен, винаги може да се обърнете за съдействие към специализирани агенции или адвокати.
This post is also available in: English
