Покупката на имот в чужбина често е свързана със сложни административни процедури, които изискват физическото присъствие на купувача. В Гърция обаче законодателството позволява целият процес да бъде извършен дистанционно чрез упълномощаване на местен адвокат. Ключовият инструмент за това е пълномощното (Power of Attorney – PoA). Този документ дава правна сила на вашия представител да действа от ваше име, но крие и потенциални рискове, ако не е изготвен правилно. В тази статия ще разгледаме как се изготвя и заверява пълномощно за имот в Гърция, какви клаузи трябва да съдържа и как да управлявате рисковете.
Съдържание
Какво представлява пълномощното и защо е важно?
Пълномощното е правен документ, чрез който вие (упълномощител) давате право на друго лице (пълномощник) да извършва конкретни действия от ваше име. При сделки с имоти в Гърция това е стандартна практика за чужденци, защото:
- позволява придобиване на имот без физическо присъствие,
- спестява време и разходи за пътуване,
- дава възможност местен адвокат да уреди всички административни и правни стъпки.
Процедура за изготвяне и заверка на пълномощно
- Избор на адвокат – Намерете гръцки адвокат, специализиран в имотното право.
- Проект на документа – Адвокатът изготвя текст на гръцки език и ви предоставя превод.
- Нотариална заверка в България – Заверявате подписа си пред български нотариус.
- Апостил (Apostille) – За да е валиден документът в Гърция, трябва да има Апостил. Това е стандартна процедура по Хагската конвенция.
- Изпращане в Гърция – Изпращате оригинала с Апостил на адвоката.
- Официален превод – Адвокатът организира заверен превод на гръцки език.
- Валидиране – Пълномощното вече е правно валидно пред гръцките институции.
Съдържание на едно добре структурирано пълномощно
- Идентификация на страните – Ваши лични данни и данни на адвоката.
- Правомощия – Изрично изброени действия: получаване на AFM (гръцки данъчен номер), откриване на банкова сметка, правна проверка (due diligence) на имота, подписване на договори, плащане на данъци и такси, регистрация в имотния регистър.
- Ограничения – Задължително впишете лимит на покупната цена и данни за конкретния имот (адрес/кадастрален номер).
- Срок на валидност – Посочете срок, например 6 или 12 месеца, след който пълномощното става невалидно.
Управление на риска
- Принцип на „две очи“: Освен адвокат, имайте независим консултант или брокер.
- Конкретни формулировки: Избягвайте пълномощни с прекалено общ текст.
- Редовни отчети: Изисквайте от адвоката копия от всички документи и отчет за всяко действие.
Чеклист: Пълномощно за имот в Гърция (2025)
- Изберете гръцки адвокат с опит в недвижими имоти.
- Уточнете предварително правомощията – AFM, банкова сметка, договори, регистрация.
- Определете максимална цена за сделката и я впишете в пълномощното.
- Ограничете пълномощното до конкретен имот (адрес или кадастрален номер).
- Посочете срок на валидност (6–12 месеца).
- Заверете документа при български нотариус.
- Осигурете Апостил от Агенцията по вписванията.
- Изпратете оригинала с Апостил до адвоката в Гърция по куриер.
- Уверете се, че адвокатът е направил официален превод на гръцки.
- Поддържайте редовна комуникация и изисквайте отчети за всяко действие.
Заключение
Пълномощното е незаменим инструмент за чужденците, които искат да придобият имот в Гърция от разстояние. Ако е изготвено правилно и съдържа нужните ограничения, то гарантира безопасна и безпроблемна сделка. Следвайте нашия чеклист, за да сведете риска до минимум.
This post is also available in: English
