Турция е разположена в една от най-активните сеизмични зони на планетата, където земетресенията не са въпрос на „дали“, а на „кога“. Поради тази причина турското правителство задължава всеки собственик на жилищен имот да има застраховка DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu), известна още като TCIP (Turkish Catastrophe Insurance Pool). Тази полица е абсолютна необходимост – без нея не може да се прехвърли собственост, нито да се активират нови абонаменти за услуги като ток, вода и газ. Разбирането на тази система е ключова първа стъпка при закупуването на имот в Турция като чужденец.
Съдържание
Какво покрива застраховка DASK/TCIP?
DASK/TCIP осигурява имуществена защита, като покрива щети, причинени директно от земетресение, както и свързаните с него вторични ефекти като пожар, експлозия, цунами или свличане на земни маси. Важно е да се отбележи, че покритието се отнася единствено за конструктивните елементи на сградата.
В обхвата на покритието влизат:
- Основи, носещи стени, колони, греди, тавани и покрив;
- Общи части като стълбища, асансьори, коридори и др.
Какво НЕ се покрива?
Полицата има строго определени изключения и не покрива движимо имущество или косвени загуби. Сред тях са:
- Мебели, техника, лични вещи;
- Разходи за временно настаняване или наем;
- Загуба на доход от наем;
- Телесни наранявания или смърт;
- Щети, несвързани със земетресение (например наводнение от проливни дъждове).
За пълна защита и покриване на тези рискове, собствениците трябва да сключат допълнителна, доброволна имуществена полица, наречена Konut Sigortası.
Как се изчислява премията и какви са лимитите за 2025 г.?
Годишната застрахователна премия се изчислява на база три основни фактора:
- Сеизмична зона: Местоположението на имота.
- Тип конструкция: Например стоманобетон, тухла и др.
- Брутна площ: Квадратурата на жилището.
Актуални лимити (2025 г.)
Лимитите на обезщетение се актуализират ежемесечно, за да отразяват инфлацията и нарастващите строителни разходи. В началото на 2024 г. максималният лимит по една полица DASK беше 1 272 000 TRY. През 2025 г. сумата беше повишавана няколко пъти; към полици с начало от 1 декември 2025 г. официалният максимален лимит за обезщетение е 2 078 007 TRY за всички типове сгради.
Тъй като тези стойности се ревизират периодично, винаги проверявайте актуалните числа на официалния сайт на DASK или при застрахователя в момента на покупката.
Как се сключва DASK полица?
Процесът е стандартизиран и бърз. Полицата може да бъде сключена в повечето банки и лицензирани застрахователни компании. Необходимите документи включват TAPU (нотариален акт), Vergi Numarası (данъчен номер, който е задължителен и за чужденци), както и данни за адреса, площта и конструкцията на имота. Валидността на полицата е 12 месеца и трябва да се подновява ежегодно. Познаването на тези детайли е част от общите разходи и такси при покупка на имот в Турция.
Чеклист за чуждестранни купувачи
- Проверете вида на имота: Задължителна застраховка на имот в Турция (DASK) се изисква само за жилищни имоти.
- Изискайте активна полица: Без валидна полица сделката за покупко-продажба не може да бъде финализирана.
- Подгответе данъчен номер (Vergi Numarası): Той е задължителен за сключване на полица на ваше име.
- Сключете нова полица: Практиката е нотариусите да изискват издаването на нова полица на името на купувача.
- Проверете лимита: Уверете се, че застрахователната сума (в рамките на действащия максимален лимит по DASK – около 2,1 млн. TRY към края на 2025 г., с официален максимум 2 078 007 TRY) съответства на квадратурата и конструкцията.
- Обмислете допълнителна защита: Сключете Konut Sigortası, за да застраховате обзавеждането и личните си вещи.
- Настройте напомняне: Ежегодното подновяване е ваша отговорност.
В заключение, застраховка DASK Турция е абсолютно задължителен елемент при покупката и притежанието на жилище, осигурявайки основна, но жизненоважна защита срещу сеизмичен риск.
Може да ви е интересно:
- Коефициент на капитализация (Cap Rate): Бърз сравнителен анализ на имотни инвестиции
- Два гиганта, един пазар: Как Disney в Абу Даби и Wynn в Рас ал-Хайма ще преобразят имотите в Дубай?
- Как се купува имот в Испания от разстояние
This post is also available in: English
