Съдържание
Турция, със своята богата история, живописни крайбрежия, динамични градове и изключително достъпни цени, привлича все повече чуждестранни купувачи на недвижими имоти. За българи, търсещи достъпна ваканционна собственост, инвестиция или дори място за преместване, имот в Турция може да бъде много атрактивна опция. Процесът на покупка от България може да изглежда сложен, но е напълно осъществим с правилна информация и подкрепа. Тази статия ще ви преведе през основните стъпки и изисквания за чужденец, купуващ имот в южната ни съседка.
Защо Турция е атрактивна за покупка на имот?
- Достъпни цени: В сравнение с много европейски страни, цените на недвижимите имоти в Турция са значително по-ниски, предлагайки отлична стойност.
- Географска близост: За българи, Турция е лесно достъпна по суша и въздух, което улеснява огледите и управлението на имоти.
- Потенциал за капиталова оценка: В много региони, особено в бързо развиващи се градове и туристически зони, има потенциал за растеж на стойността на имота.
- Висок потенциал за доходи от наем: Туризмът в Турция е силен отрасъл, което прави имотите за краткосрочен наем доходоносни.
- Гражданство срещу инвестиция: За инвеститори, които закупят имот на стойност над определена сума (обикновено над 400 000 щатски долара), Турция предлага възможност за получаване на турско гражданство.
- Богата култура и природа: Турция предлага уникална комбинация от история, култура, морски курорти, планини и космополитни градове.
Правна рамка за чужденци, купуващи имот в Турция
Според турското законодателство, чуждестранни граждани имат право да придобиват недвижими имоти (земя, апартаменти, вили) в Турция. Важно е да се спазват следните ограничения и изисквания:
- Националност: Граждани на държави, които имат споразумения за реципрочност с Турция, или които са одобрени от турския президент, могат да купуват имоти. България е сред тези държави.
- Площ: Чуждестранно лице може да закупи до 30 хектара (300 000 кв.м) земя в Турция.
- Местоположение: Имотът не трябва да се намира във военни зони или зони за сигурност.
- Военно одобрение: За да се прехвърли собствеността, турската дирекция по кадастъра и поземления регистър (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü – TKGM) изисква проверка за одобрение от съответните военни органи, която потвърждава, че имотът не е във военна зона. Този процес вече е много по-бърз от миналото.
Как да купим имот в Турция: Стъпка по стъпка
Процесът на покупка на имот в Турция като българин е сравнително ясен, но изисква внимание към детайлите и професионална помощ.
1. Получаване на турски данъчен номер (Vergi Numarası)
- Защо е важен: Това е първата и най-важна стъпка. Вашият турски данъчен номер е задължителен за всички финансови транзакции в Турция, включително откриване на банкова сметка и покупка на имот.
- Как да го получите: Може да го получите лесно от местна данъчна служба (Vergi Dairesi) с валиден паспорт.
2. Откриване на банкова сметка в Турция
- Защо е важна: Необходима е за извършване на плащания по покупката на имота (често в турски лири или друга валута), както и за плащане на комунални услуги и годишни такси след покупката.
- Изисквания: Обикновено са необходими данъчен номер, валиден паспорт и доказателство за адресна регистрация в България.
3. Избор на имот и наемане на професионалисти
- Имотен агент: Работете с лицензиран и реномиран имотен агент, който има опит с чуждестранни купувачи и познава пазара в избрания от вас район.
- Адвокат: Силно препоръчително е да наемете независим турски адвокат, който да прегледа всички документи, да извърши правна проверка (due diligence) на имота и да защити вашите интереси.
- Правна проверка (Due Diligence): Адвокатът ще провери:
- Титул за собственост (Tapu): Ще потвърди, че продавачът е законен собственик и имотът е свободен от тежести (ипотеки, запори).
- Разрешение за ползване (İskan Ruhsatı): Сертификат за обитаване, който е важен, особено за ново строителство.
- Липса на дългове: За комунални услуги, такси за поддръжка на етажна собственост.
- Военна зона: Проверка дали имотът не попада във военна зона.
4. Подписване на предварителен договор и депозит
- След като изберете имот и адвокатът ви одобри всички документи, можете да подпишете предварителен договор с продавача.
- Обикновено се внася депозит (5-10% от покупната цена), който гарантира сделката.
5. Получаване на експертна оценка (Ekspertiz Raporu)
- За имоти, които се купуват от чужденци, е задължителна експертна оценка, издадена от лицензиран от Capital Markets Board (SPK) оценител. Тази оценка гарантира, че цената, посочена в Tapu, отговаря на пазарната стойност.
- Таксата се поема от купувача.
6. Окончателно прехвърляне на собствеността (Tapu Devri)
- Това е кулминацията на процеса, когато собствеността се прехвърля официално.
- Срещата се провежда в Дирекцията по кадастъра и поземления регистър (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü – TKGM).
- Необходими документи: Паспорти, данъчен номер, нотариално заверено пълномощно (ако ползвате такова), експертна оценка, документ за обмяна на валута (Döviz Alım Belgesi – за сумата, преведена в турски лири от чужбина).
- Преводач: Задължително е да присъства официален заклет преводач (yeminli tercüman), ако купувачът не говори турски.
Разходи и такси при покупка на имот в Турция
Освен покупната цена на имота, трябва да предвидите следните разходи:
- Такса за прехвърляне на собственост (Tapu Devir Harcı):
- Размер: 4% от стойността на имота, посочена в експертната оценка. Тази сума обикновено се разделя поравно между купувача и продавача (по 2%), но може да бъде договорено и да се поеме изцяло от едната страна.
- Такса за обслужване на Кадастъра (Tapu Kadastro Harcı): Малка фиксирана такса, която се заплаща на Дирекцията по кадастъра.
- Хонорар за адвокат: Варира, но обикновено е 1% от покупната цена + ДДС.
- Комисионна за агент по недвижими имоти: Обичайно 2% от покупната цена + ДДС, дължими от всяка страна.
- Такса за експертна оценка: Около 1 500 – 3 000 турски лири.
- Такса за заклет преводач: Около 500 – 1 000 турски лири.
- Разходи за откриване на абонаменти за комунални услуги: Електричество, вода, газ, интернет. Изискват се депозити.
- Застраховка: Задължителна застраховка срещу земетресения (DASK), както и препоръчителна застраховка на имота.
Важни съвети за българи:
- Професионална помощ: Никога не се опитвайте да купувате имот в Турция без помощта на лицензиран агент и независим адвокат.
- Проверете всички документи: Не подписвайте нищо, преди адвокатът ви да е прегледал всички документи и да сте ги разбрали напълно (с лицензиран преводач).
- Бъдете реалисти: Цените може да са ниски, но предвидете бюджет и за ремонта (ако е необходимо), обзавеждането и текущите разходи.
- Разберете таксите за поддръжка: За апартаменти в комплекси има месечни такси за поддръжка (Aidat), които покриват общите части и включени удобства.
Покупката на имот в Турция като българин е достъпна и може да бъде изгодна инвестиция. Турското законодателство е благоприятно за чужденци, купуващи имот, но е от съществено значение да следвате правилните процедури и да разчитате на квалифицирани професионалисти. С внимателно планиране и разбиране на всички аспекти на процеса, вашата мечта за собствен дом в Турция може да стане реалност.
