Планирате ли да закупите имот в слънчева Италия? Преди да се потопите в търсене на мечтания дом, съществува една ключова административна стъпка, без която нито една сделка не може да се осъществи – издаването на „Codice Fiscale“. Този уникален идентификационен номер е вашият вход към италианската бюрократична система и е абсолютно задължителен за всеки чужденец, който иска да осъществи финансови или правни операции в страната. В този наръчник ще разгледаме в детайли какво представлява той и как можете да го получите бързо и лесно.
Content
Защо ви е необходим Codice Fiscale?
Италианският данъчен номер, или Codice Fiscale, е буквено-цифров код от 16 символа, който идентифицира еднозначно всяко физическо лице пред италианските власти. Може да го разглеждате като еквивалент на българското ЕГН. Получаването на codice fiscale за чужденци е първата и най-важна стъпка, която трябва да предприемете. Без него вие на практика сте невидими за италианската администрация и няма да можете да:
- Закупите или продадете имот: Нотариалният акт за прехвърляне на собственост задължително изисква наличието на Codice Fiscale както за купувача, така и за продавача.
- Откриете банкова сметка: Всяка италианска банка ще изиска вашия данъчен номер, за да открие сметка на ваше име.
- Сключите договори за комунални услуги: Свързването на имота ви с ток, вода, газ и интернет изисква регистрация с вашия Codice Fiscale.
- Подпишете договор за наем: Както за дългосрочно, така и за краткосрочно отдаване под наем, номерът е задължителен.
- Закупите автомобил или да се регистрирате за здравни услуги.
Накратко, този код е фундаментален за всяка стъпка от процеса по покупка на имот в Италия.
Наръчник стъпка по стъпка: Как се вади Codice Fiscale?
Процесът по получаване на италиански данъчен номер е сравнително лесен и напълно безплатен. Съществуват няколко начина да направите това, в зависимост от вашето местоположение и предпочитания.
Вариант 1: Кандидатстване в италианското посолство или консулство във вашата страна
Това е най-удобният и препоръчителен метод. Можете да получите своя Codice Fiscale още преди да сте стъпили в Италия.
- Намерете формуляра: Посетете уебсайта на италианското посолство в България (или страната, в която пребивавате) и изтеглете формуляра за кандидатстване „Modello AA4/8“.
- Попълнете го: Формулярът е на италиански, но обикновено има и превод или инструкции.
- Подгответе документите: Ще ви е необходимо копие на валиден документ за самоличност (лична карта или международен паспорт).
- Подайте документите: Можете да ги подадете лично или да ги изпратите по имейл, според указанията на консулската служба.
- Получаване: След обработка, ще получите официален документ с вашия Codice Fiscale.
Вариант 2: Кандидатстване директно в Италия
Ако вече сте в Италия, можете да кандидатствате лично в най-близкия офис на местната данъчна служба (Agenzia delle Entrate).
- Намерете офис: Посетете който и да е офис на Agenzia delle Entrate.
- Поискайте формуляра: Поискайте на място и попълнете същия формуляр „Modello AA4/8“.
- Представете документ за самоличност: Носете със себе си валидна лична карта или паспорт.
- Незабавно издаване: В повечето случаи, номерът се издава веднага на хартиен носител. Пластична карта се изпраща по-късно на посочен от вас адрес в Италия.
Вариант 3: Чрез упълномощен представител
Много купувачи предпочитат да упълномощят своя брокер на имоти, адвокат или консултант да извади Codice Fiscale от тяхно име. Това спестява време и елиминира езиковите бариери. Необходимо е да предоставите нотариално заверено пълномощно и копие на документа си за самоличност.
Колко време отнема и колко струва?
Както споменахме, издаването на Codice Fiscale за чужденци е напълно безплатна държавна услуга. Когато се кандидатства в консулство, процесът може да отнеме от няколко дни до седмица-две. При кандидатстване на място в Agenzia delle Entrate в Италия, номерът се получава веднага.
В заключение, осигуряването на италиански данъчен номер е не просто формалност, а първата практическа стъпка към осъществяването на вашата имотна инвестиция в Италия, дори ако се интересувате от евтини имоти в Италия до 50 000 евро. Това е процес, който е достъпен и лесен, и отваря вратите към всички последващи етапи на сделката.
This post is also available in: English
