Глобалният пазар на имоти претърпява тиха, но фундаментална трансформация. Концепцията за „wellness“ или благосъстояние, еволюира от нишов лукс до основен двигател на стойността в сектора. Това не е краткосрочна мода, а дълбока, пост-пандемична промяна в приоритетите на купувачи и инвеститори, която преоформя пазара пред очите ни. Дубай, известен с бързото си възприемане на световни тенденции, се превръща в ключова арена за този нов клас активи.
Съдържание
Но какво точно стои зад този феномен и представлява ли той реална възможност за инвеститорите? Анализът на данните разкрива една изключително убедителна картина.
Глобалната Wellness икономика: Повече от мода, икономическа сила
За да разберем мащаба на възможността, трябва първо да погледнем голямата картина. Wellness имотите са само върхът на айсберга на една гигантска глобална индустрия. Според авторитетния Global Wellness Institute (GWI), „wellness икономиката“, обхващаща всички индустрии, които помагат на потребителите да интегрират здравето в ежедневието, е достигнала рекордната стойност от 5.6 трилиона долара през 2022 г.
Прогнозите са още по-впечатляващи: очаква се пазарът да нарасне с още 52% и да достигне 8.5 трилиона долара до 2027 г. Този прогнозиран годишен растеж от 8.6% значително изпреварва очаквания глобален икономически растеж (5.1% според МВФ), което доказва, че благосъстоянието е сектор, който завзема все по-голям дял от световната икономическа активност. Мащабът му вече надхвърля утвърдени мега-индустрии като IT, спорт и фармацевтика.
Wellness имотите: Звездата на растежа
В рамките на тази огромна икономика, един сектор се отличава с експлозивен растеж: wellness имотите. GWI ги дефинира като домове и сгради, които са проактивно проектирани и построени, за да поддържат холистичното здраве на своите обитатели. Пандемията действаше като мощен катализатор, който драстично ускори разбирането, че средата, в която живеем, играе критична роля за нашето физическо и психическо здраве.
Данните говорят сами за себе си. До 2022 г. пазарът на wellness имоти вече е нараснал до 177% от размера си през 2019 г. (преди пандемията). Прогнозите на GWI са, че този сектор ще бъде лидер по растеж до 2027 г., разширявайки се със зашеметяващите 17.4% на годишна база. Очаква се това да удвои размера на пазара – от 398 милиарда долара през 2022 г. до прогнозираните 887.5 милиарда долара през 2027 г. Това превръща сектора от нишов лукс в основен принцип на развитие, създавайки нов и изключително доходоносен клас активи.
Дубай и регионът на Близкия изток и Северна Африка (MENA): Епицентър на растежа
Въпреки че wellness бумът е глобален, някои региони показват изключително силен растеж. Анализът на GWI за периода 2019-2023 г. определя региона на Близкия изток и Северна Африка (MENA) като един от трите най-бързо растящи пазари в света след пандемията. Този силен регионален подем, съчетан със стратегическия фокус на правителството върху благосъстоянието, превръща Дубай в магнит за инвеститори, които обмислят покупка на имот в Дубай. Емирството не просто участва в тенденцията, а се позиционира като един от водещите ѝ центрове.
„Wellness премията“: Колко струва здравето в квадратен метър?
Основната инвестиционна теза зад wellness имотите е, че имоти, проектирани да подобряват здравето, могат да имат осезаема финансова премия спрямо конвенционалните сгради. Тази теза се подкрепя от изследвания на водещи консултантски компании. Анализ на Knight Frank потвърждава, че фокусът върху психическото и физическото благосъстояние на обитателите се е превърнал в ключов търговски аргумент.
Според консултантите от Ekkist, специализирани в wellness дизайна, проучванията показват, че премия в цената от 10% до 15% е често срещана, като в определени случаи може да достигне до 55%. Този факт предоставя солидна финансова обосновка и потвърждава, че „wellness“ не е просто маркетингов етикет, а характеристика, която генерира стойност и може да доведе до по-висока възвръщаемост. Разбирането на тези механизми е ключово при проучването на инвестиции в имоти „на зелено“, където новите проекти все по-често включват подобни концепции.
В заключение, данните са категорични: wellness имотите не са мимолетен каприз, а дълготрайна структурна промяна в ценностите на обществото, където здравето все повече се възприема като върховния лукс. За проницателните инвеститори това не е просто хайп, а възможност да се позиционират в челните редици на един от най-бързо растящите сектори в света.
Може да ви е интересно:
- Имот в Италия на морето – най-добрите региони за инвестиции
- Инвестиция в имоти в Мадрид: Защо столицата на Испания е сигурен залог за 2025г.?
- Пазарът на имоти в Дубай след Covid: Ръст, рискове и новите фактори за успех
This post is also available in: English
